🏡 Rodinný dům 6+1 po kompletní vnitřní rekonstrukci se zahradou v obci Chyňava, okr. Beroun

REZERVOVÁNO

Pronájem* 43 000 Kč / měsíc + poplatky | Prodej cena k jednání

*při pronájmu není jeho součástí kůlna, nájemní smlouva vždy na 1 rok s možností prodloužení, elektřinu, vodu a odpady na sebe přepíše nájemce, kauce 2x nájem

+420 773 522 292 (volejte nebo pište na whatsapp)

zdenekwolf88 (zavináč) gmail.com

NEMÁM ZÁJEM O KONTAKTOVÁNÍ REALITNÍMI KANCELÁŘEMI, ZPROSTŘEDKOVATELI, FOTOGRAFY ANI NIKÝM JINÝM KROMĚ PŘÍMÝCH ZÁJEMCŮ !!!

Při zobrazení inzerátu z mobilu další fotky zobrazíte posouváním do strany ↔

IMG_4846

IMG_4847

IMG_4839

IMG_4831

IMG_4832

IMG_4833

IMG_4834

IMG_4838

IMG_4837

IMG_4835

IMG_4840

IMG_4841

IMG_4842

IMG_4843

IMG_4848

IMG_4849

IMG_4851

IMG_4852

IMG_4853

IMG_4854

IMG_4855

IMG_4856

IMG_4858

IMG_4859

IMG_4860

IMG_4861

IMG_4862

IMG_4863

IMG_4864

IMG_5302

IMG_5301

IMG_5300

IMG_5298

IMG_5297

IMG_5296

IMG_5295

IMG_5291

✨ Hlavní přednosti

• Velmi prostorná dispozice 230 m² (obytná plocha 100 m2 na každém patře)

• Kompletní vnitřní rekonstrukce interiéru včetně všech sítí, podlah, podhledů, vše děláno poctivě pro vlastní rodinu

• Moderní kuchyně na míru za 400 000 Kč s kvalitními vestavnými spotřebiči Bosch a kamennou pracovní deskou

• Nízké provozní náklady pouze 5000 Kč elektřina

• Tepelné čerpadlo (vytápění + ohřev vody), dole podlahové topení, nahoře výkonné radiátory, 0,5m zdi (velmi dobrá izolace i bez zateplení)

• 3 koupelny s WC: sprchový kout 100×90 cm, rohová vana, WC + příprava na pračku/sušičku nebo další sprchový kout

• Možnost jednoduché přestavby na dvougenerační dům 2x 3+1 nebo rozšíření o půdní vestavbu (+120 m²)

• Nová plastová okna (antracit, trojskla), dokonale zvukově a tepelně odizolovaný interiér, v celém domě sítě proti hmyzu a žaluzie

• Velký balkon 12 m², sklep cca 30 m², vyvložkovaný komín (možnost krbu v obýváku i patře)

• Zahrada s parkováním pro dvě auta a pergolou
• Praha 20 minut, Kladno 15 minut, Beroun 10 minut

📐 Dispozice a plocha

• Obytná plocha: 230 m² (2 podlaží po 100 m² + sklep 30 m²)

• Pozemek: 500 m²

• Zastavěná plocha domu: 130 m²

• Balkon: 12 m²

• Kůlna 31 m²

Přízemí

• Kuchyň spojená s jídelnou a možností i obývacího pokoje

• Ložnice nebo samostatný obývák

• Pracovna

• 2 koupelny (1× sprchový kout + WC, 1× samostatný WC + prostor na pračku a sušičku nebo další sprcha)

• Kumbál (úložný prostor)

• Prostorná chodba (vstupní část + v další části dostatek prostoru pro skříně/police)

Patro

• 2 dětské pokoje

• Ložnice

• Koupelna s rohovou vanou a WC

• Chodba s dostatkem světla a vstupem na balkon – využitelná i jako pracovna nebo možnost spojení s balkónem a vznik dalšího pokoje

• Možnost rozšíření o další pokoj nad rámec pokoje z chodby a balkonu
• Možnost rozšíření obytné části o půdu

Sklep / technická místnost

• Cca 30 m², suchý, po rekonstrukci (nové sítě, dlažba, povrch stěn)

🌳 Zahrada a venkovní zázemí

• Dvouúrovňová udržovaná zahrada s nově navezenou úrodnou zeminou

• Studna (9 m hluboká, nová vodárna, celoročně dostatek vody), možnost volby mezi studniční a obecní vodou

• Bohatě plodící třešeň, okrasné rostliny, bylinky a jedlé keře, túje

• Malé okrasné zahradní jezírko

• Hustý trávník, možnost založení záhonů nebo umístění vyvýšených

• Nový plot a brána s elektrickým pohonem (2025)

• Pergola 3,22 × 5,12 m (2025)

• Nádrže na dešťovou vodu (IBC 1000 l + 350 l)
• Klidní slušní sousedi pouze z jedné strany, odděleni plotem a ještě tújemi

• Parkování:

  • 2 auta na nové zpevněné ploše (60 m², zámková dlažba BEST Beleza, 2025)

  • dalších až 5 aut pohodlně a bezpečně kolem domu

🔧 Další stavby a možnosti

• Zateplená kůlna 31 m² – se sítěmi (elektřina, příprava na vodu, topení, klimatizaci)

• Kurník/výběh pro zvířata – připravené základy plotu, možnost jednoduchého oplocení (pro slepice, psa, králíky nebo voliéru)

• Možnosti rozšíření:

  • půdní vestavba +120 m²

  • jednoduchá stavební úprava → dvougenerační dům nebo dva byty (2× 3+1 po 100 m²)

  • rozšíření horního patra o další 2 pokoje (cca 12 m² každý)

  • zastřešení parkovacího stání
  • možnost legální přestavby kůlny na další obytnou plochu cca 50 m2 nebo prostor na podnikání
  • možnost fasády dle Vašich představ (ale není nutné)

🪟 Technické parametry

• Rekonstrukce: elektroinstalace, voda, odpady, topení, tepelné čerpadlo, sádrokartonové podhledy, podlahy, po celém domě rozvody IT, TV, příprava na EZS, plastová okna (trojskla), kuchyně, koupelny, interiérové dveře atd.

• Novinky 2025: pergola, zámková dlažba, elektrický pohon brány na dálkové ovládání, venkovní kamery, kamenný obklad zídky, záhony, túje

• Zdi 50 cm – skvělé izolační vlastnosti i bez dodatečného zateplení. V zimě drží teplo, v létě udrží příjemnou chladnou teplotu i v horním patře

• Břízolitová fasáda ve velmi dobrém stavu (nevyžaduje rekonstrukci)

• Původní tašková střecha stále v dobrém stavu

• Vyvložkovaný komín – možnost instalace krbu

• Osvětlení: LED, stmívatelná, více barevných teplot

• Dům nemá statické závady, je na pevném podloží, nesedá si, nepraská, střecha drží, dům je od základů suchý, žádné plísně, průvan atd.

🔌 Energetika a náklady

• Elektřina: pouze cca 5 000 Kč / měsíc

• Plyn: 0 Kč (k dispozici na hranici pozemku)

• Voda: zdarma ze studny (možnost přepnutí do celého domu nebo jen na zahradu) nebo obecní vodovod s dobrou pitnou vodou

• Kanalizace: obecní

• Vytápění + ohřev vody: nové tepelné čerpadlo s velkým zásobníkem teplé vody, vybavené chytrým řízením i na dálku z mobilu

💡 Možnost dotací

Na dům nebyly čerpány žádné dotace. Nový majitel tak může plně využít programy jako Nová zelená úsporám nebo Oprav dům po babičce, například na zateplení, solární panely, novou střechu, dostavbu či další energeticky úsporná opatření.

📡 Moderní vybavení

• Internet: bondingová zdvojená linka od O2 (stabilní, rychlá, levná)

• TV: přes internet O2

• Zabezpečení: 2 chytré venkovní kamery s alarmem a možností přístupu přes mobil (2025), příprava na EZS v celém domě

• Brána na dálkové ovládání

• Ovládání tepelného čerpadla i přes mobilní aplikaci

📍 Lokalita

• Obec Chyňava, klidná část mimo hlavní silnici, přátelští sousedi

• 20 minut autem do Prahy,  10 minut do Berouna, 15 minut do Kladna

• V obci: škola, školka, lékař, několik dětských hřišť včetně workoutového, basketbalového, nohejbalového a fotbalového, okruh na brusle, potraviny, pošta, Alzabox a další boxy, zoopark, rybníky, 3 hospody, sběrný dvůr, možnost dovozu Rohlík, Košík apod.

• 5 minut pěšky do lesa (CHKO Křivoklátsko)

• Okolí vhodné i pro milovníky koní (možnost ustájení)

• V okolí se neustále prodávají další pozemky, můžete mít kus vlastního lesa, pole či louky

• Nové asfaltové komunikace v obci, chodníky, bezpečné místo pro děti, kterých tu je dostatek různého věku

• Výhodou je velmi aktivní obec se skvělým starostou, která během roku pořádá různé akce pro děti i dospělé, je tu řada spolků a živnostníků, aktivní dobrovolní hasiči, fotbalový klub, pravidelné farmářské trhy a podobně.

💰 Cena

• Pronájem: 43 000 Kč/měsíc + poplatky, kauce 2x nájem, přepis elektřiny a vody na nájemce

• Prodej: k jednání, včetně možné výměny za byt v Praze (ne v paneláku)

📞 Kontakt

• Telefon: +420 773 522 292 (volejte nebo piště na whatsapp)

• E-mail: zdenekwolf88 (zavináč) gmail.com

• Prohlídky po dohodě